Strona wykorzystuje pliki cookies.
Dowiedz się więcej...

kontakt@adwokatgebka.pl

+48 506 758 539

Logo serwisu.

Oskar Gębka Kancelaria Adwokacka

Oskar Gębka

Kancelaria Adwokacka

Sukces jest wynikiem właściwej decyzji

Logo serwisu.

Zakres usług

Sprawy cywilne

Służebności

Służebności

Rozmiar tekstu

A

A

A

SŁUŻEBNOŚCI


Wiedza na temat służebności jest niezwykle cenna podczas zakupu gruntów czy nieruchomości z wolnego rynku, ale też m.in. przy zakupie lub przejęciu spadku lokalu z ustanowioną służebnością osobistą.

Pojęcie służebności oznacza uprawnienie do korzystania z gruntu lub nieruchomości, do której nie posiada się prawa własności. Służebność ustanawiana jest w celu zwiększenia możliwości eksploatowania innej nieruchomości lub zadośćuczynienia określonym potrzebom danej osoby fizycznej. Kodeks cywilny przewiduje kilka rodzajów służebności, które różnią się od siebie treścią i sposobem wykonania.

Zgodnie z powyższym przepisy prawa przewidują możliwość ustanowienia służebności:

  • gruntowej,
  • osobistej,
  • przesyłu.

Ustanowienie służebności różni się w zależności od jej rodzaju. Zazwyczaj przybiera formę umowy lub aktu notarialnego, ale też decyzji administracyjnej, bądź decyzji sądu.

Wyjaśnijmy, czym są wyżej wymienione służebności. Służebność gruntowa zgodnie z art. 285 §1 kodeksu cywilnego polega na obciążeniu danej nieruchomości, lub tylko wyznaczonej jej części, prawem do korzystania z niej w określonym zakresie. Określony zakres może dotyczyć m.in. przejazdu przez posesję. Jednocześnie, przepis wskazuje, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują. Podkreślić należy, że w służebności gruntowej ma się do czynienia z nieruchomością obciążoną i nieruchomością władnącą, do której właściciel ma określone uprawienia. Służebność gruntowa jest trwała, co znaczy, że będzie widniała w księdze wieczystej mimo zmiany właściciela nie ruchomości. Wynika to z tego, że obciąża ona grunt, a nie właściciela. Zazwyczaj ustanowienie służebności gruntowej realizowane jest w formie oświadczenia właściciela nieruchomości obciążonej na podstawie obustronnej umowy. Istnieje jednak wiele przypadków, gdzie proces ten jest o wiele bardziej skomplikowany. Służebność gruntowa wygasa, jeśli nie wykonuje się jej przez 10 lat. Niekiedy zdarza się, że służebność może wygasnąć na mocy orzeczenia sądowego. Właściciel nieruchomości obciążonej ma prawo żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli stała się ona dla niego zanadto uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości.

Służebność osobista to prawo obciążające nieruchomość ustanawiane na rzecz osoby fizycznej. Funkcją służebności osobistych jest zaspokojenie osobistych potrzeb uprawnionego. Art. 297 kodeksu cywilnego wskazuje, że do służebności osobistych stosuje się przepisy o służebnościach gruntowych, a więc przepisy dotyczące ustanowienia, treści, wykonywania i wygaśnięcia służebności. Zgodnie z art. 299 Kodeksu cywilnego służebność osobista wygasa najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego. Wynika z tego, że nie przechodzi ona na spadkobierców.

Najczęstszą formą służebności osobistej w praktyce jest służebność mieszkania, która daje uprawnionemu prawo do korzystania z nieruchomości. Warto wspomnieć, że jest to obustronny zbiór uprawnień i zakazów obejmujący zarówno właściciela, jak i służebnika. Ze służebnością mieszkania mamy także do czynienia w przypadku umowy dożywocia. Art. 908  § 1 Kodeksu cywilnego wskazuje, że nabywca w zamian za przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy zobowiązany jest przyjąć zbywcę jako domownika i zapewnić mu wyżywienie, ubrania, mieszkanie, światło, opał oraz zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie. Zapewnienie mieszkania może przybrać formę służebności mieszkania. Na podstawie art. 301 § 2 Kodeksu cywilnego możliwe jest zastrzeżenie w umowie o ustanowieniu służebności, że po śmierci uprawnionego służebność mieszkania będzie przysługiwać jego dzieciom, rodzicom i małżonkowi.

Kolejnym rodzajem służebności jest służebność przesyłu. Zgodnie z art. 305.1 Kodeksu cywilnego nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie  z  przeznaczeniem tych urządzeń. W artykule mowa o urządzeniach przedsiębiorstwa lub zakładu (tzw. urządzeniach przesyłowych), czyli urządzeniach służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz innych podobnych nienależących do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa. Zazwyczaj służebność przesyłu ustanawiana jest w trybie umownym. Oświadczenie woli właściciela nieruchomości musi być wyrażone w formie aktu notarialnego. Służebność przesyłu wygasa najpóźniej w momencie likwidacji przedsiębiorstwa. Po jej wygaśnięciu obowiązkiem przedsiębiorcy jest usunięcie tych urządzeń, które utrudniają korzystanie z nieruchomości.

Kancelaria Adwokacka adw. Oskar Gębka specjalizuje się w prawie cywilnym. Pomoc doświadczonego adwokata może okazać się niezbędna w rozwiązaniu problemów związanych ze służebnością. Kancelaria oferuje profesjonalne wsparcie merytoryczne, przygotowanie i  negocjowanie umowy dot. ustanowienia służebności, reprezentację Klienta przed sadem. Zapraszamy do kancelarii świadczącej usługi na terenie miast: Myszków i Zawiercie celem omówienia Państwa sprawy.

Zdjęcie:
Logo serwisu.
Zdjęcie:
Logo serwisu.
Zdjęcie:
Logo serwisu.
Zdjęcie:
Logo serwisu.

Oskar Gębka

Kancelaria Adwokacka

Logo serwisu.
Logo serwisu.

Wyszukiwarka

Twoja przeglądarka internetowa, bądź system operacyjny, nie wspierają lektora w podanej wersji językowej.

Uruchom

Wstrzymaj

Przewiń animację o jedno pole w lewo.

Przewiń animację o jedno pole w prawo.

Opinie klientów

Dziękujemy

Logo serwisu.

Ukryj moduł.