SŁUŻEBNOŚĆ DROGI KONIECZNEJ

Twoja działka nie ma dostępu do drogi publicznej? A może dojazd jest utrudniony i nieodpowiedni, co uniemożliwia jej prawidłowe wykorzystanie? Prawo cywilne przewiduje rozwiązanie tego problemu – jest nim instytucja służebności drogi koniecznej.

Kancelaria Adwokacka adw. Oskara Gębka oferuje kompleksową pomoc prawną w sprawach o ustanowienie, zmianę i zniesienie służebności gruntowych.

Czym jest służebność drogi koniecznej?

Służebność drogi koniecznej to ograniczone prawo rzeczowe, które polega na obciążeniu jednej nieruchomości w celu zapewnienia dostępu do drogi publicznej innej nieruchomości. Kluczowe pojęcia to:

Właściciel nieruchomości obciążonej musi umożliwić przejazd, ale właściciel nieruchomości władnącej jest zobowiązany korzystać z tego prawa w sposób jak najmniej uciążliwy. Co ważne, ustanowienie służebności następuje za odpowiednim wynagrodzeniem dla właściciela nieruchomości obciążonej.

Kiedy można żądać ustanowienia drogi koniecznej?

Zgodnie z art. 145 Kodeksu cywilnego, możesz żądać ustanowienia służebności, gdy Twoja nieruchomość:

Jak ustanowić służebność? Dwie główne ścieżki

Istnieją dwie podstawowe drogi do formalnego ustanowienia prawa do przejazdu:

1. Obie strony udają się do notariusza.

2. W formie aktu notarialnego ustalają przebieg drogi, zasady korzystania z niej oraz wysokość wynagrodzenia dla właściciela nieruchomości obciążonej.

3. Akt notarialny jest podstawą do wpisania służebności w dziale III księgi wieczystej nieruchomości obciążonej.

1. Należy złożyć wniosek do sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości.

2. Postępowanie toczy się w trybie nieprocesowym, a jego uczestnikami są właściciele wszystkich nieruchomości, przez które potencjalnie mogłaby przebiegać droga.

3. Kluczowymi dowodami w sprawie są oględziny nieruchomości przez sąd oraz opinia biegłego geodety, który proponuje najkorzystniejsze warianty przebiegu drogi.

4. Sąd, wydając postanowienie, określa przebieg drogi i wysokość wynagrodzenia.

Inne sposoby powstania służebności

Prawo do przejazdu może powstać również w inny sposób:

Czy służebność można znieść?

Tak. Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności za wynagrodzeniem, jeżeli stała się ona dla niego szczególnie uciążliwa (np. z powodu zmiany planów zagospodarowania), a jednocześnie nie jest już niezbędna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej (np. wybudowano nową drogę publiczną).

Dlaczego pomoc adwokata jest kluczowa?

Sprawy o służebność są skomplikowane, długotrwałe i często rodzą głębokie konflikty sąsiedzkie. Profesjonalne wsparcie prawne jest nieocenione, aby:

Masz problem z dojazdem do swojej działki? A może sąsiad chce ustanowić drogę na Twoim gruncie? Zapewnij sobie profesjonalne wsparcie, aby skutecznie chronić swoje interesy.

Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią Adwokacką adw. Oskara Gębka w celu omówienia Państwa sprawy.