EKSMISJA
Eksmisja to jedno z najtrudniejszych i najbardziej stresujących postępowań w prawie cywilnym. Dla właściciela to często ostateczność w walce o swoją własność. Dla lokatora – widmo utraty dachu nad głową. Niezależnie od tego, po której stronie sporu się znajdujesz, kluczowe jest poznanie swoich praw, obowiązków i procedur, które regulują ten skomplikowany proces.
Kancelaria Adwokacka adw. Oskara Gębka oferuje wsparcie prawne zarówno właścicielom, jak i lokatorom na każdym etapie sprawy o eksmisję.
Kiedy można żądać eksmisji? Najczęstsze przyczyny
Podstawą do rozpoczęcia procedury eksmisyjnej jest utrata przez lokatora tytułu prawnego do lokalu. Najczęściej dochodzi do tego w wyniku:
Zakończenia umowy najmu na czas określony.
Skutecznego wypowiedzenia umowy najmu, np. z powodu zaległości w opłatach czynszowych, niszczenia mienia lub rażącego naruszania porządku domowego.
Zajęcia lokalu bez jakiejkolwiek umowy (tzw. dzicy lokatorzy).
Proces eksmisji krok po kroku
Eksmisji nie można przeprowadzić "na własną rękę". To sformalizowana procedura, która wymaga orzeczenia sądu.
Wezwanie do opuszczenia lokalu: Pierwszym krokiem jest pisemne wezwanie lokatora do dobrowolnego opróżnienia i wydania lokalu.
Pozew o eksmisję: Jeśli wezwanie okaże się nieskuteczne, właściciel składa pozew do sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości.
Postępowanie sądowe i wyrok: Sąd bada sprawę i, jeśli uzna powództwo za zasadne, wydaje wyrok nakazujący eksmisję. W tym wyroku musi również orzec o kluczowej kwestii – uprawnieniu do lokalu socjalnego.
Postępowanie egzekucyjne: Jeśli lokator nie opuści lokalu dobrowolnie po uprawomocnieniu się wyroku, sprawa trafia do komornika, który przeprowadza przymusowe opróżnienie lokalu.
Prawo do Lokalu Socjalnego – Najważniejsza Ochrona dla Lokatora
Sąd w każdym wyroku eksmisyjnym bada sytuację materialną i rodzinną lokatora. Od decyzji w sprawie lokalu socjalnego zależy dalszy przebieg eksmisji.
Komu sąd MUSI przyznać lokal socjalny? Ustawa o ochronie praw lokatorów wskazuje grupę osób, którym co do zasady przysługuje to prawo:
1. kobietom w ciąży,
2. małoletnim, osobom niepełnosprawnym i ubezwłasnowolnionym oraz ich opiekunom,
3. obłożnie chorym,
4. emerytom i rencistom spełniającym kryteria do otrzymania świadczeń z pomocy społecznej,
5. osobom posiadającym status bezrobotnego.
Skutek przyznania lokalu socjalnego: Sąd nakazuje wstrzymanie wykonania eksmisji do czasu, aż gmina złoży lokatorowi ofertę najmu lokalu socjalnego. W praktyce może to trwać wiele miesięcy, a nawet lat.
Kiedy ochrona NIE przysługuje? Prawa do lokalu socjalnego nie otrzymają osoby, które stosowały przemoc w rodzinie, w sposób rażący zakłócały porządek domowy lub zajęły lokal bez tytułu prawnego.
Okres Ochronny i Prawa Właściciela
Okres ochronny: Zgodnie z prawem, nie wykonuje się wyroków eksmisyjnych w okresie od 1 listopada do 31 marca, jeśli eksmitowanemu nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.
Odszkodowanie dla właściciela:
Od lokatora: Za cały okres zajmowania lokalu bez tytułu prawnego właścicielowi należy się odszkodowanie w wysokości rynkowego czynszu.
Od gminy: Jeśli sąd przyznał lokatorowi prawo do lokalu socjalnego, a gmina go nie dostarcza, właściciel może pozwać gminę o odszkodowanie za utracone korzyści.
Rola Adwokata w Sprawie o Eksmisję
Niezależnie od tego, po której stronie jesteś, profesjonalne wsparcie prawne jest kluczowe.
Jak pomagamy Właścicielom?
Analizujemy umowę i pomagamy w skutecznym jej wypowiedzeniu.
Przygotowujemy i składamy profesjonalny pozew o eksmisję.
Reprezentujemy w sądzie, dążąc do jak najszybszego odzyskania nieruchomości.
Pomagamy w dochodzeniu odszkodowania od lokatora lub gminy.
Jak pomagamy Lokatorom?
Analizujemy zasadność wypowiedzenia umowy i podejmujemy obronę przed sądem.
Aktywnie walczymy o przyznanie prawa do lokalu socjalnego.
Pilnujemy, aby cała procedura eksmisyjna, w tym działania komornika, odbyła się zgodnie z prawem i z poszanowaniem Twoich praw.
Niezależnie od tego, czy chcesz odzyskać swoją nieruchomość, czy bronisz się przed utratą mieszkania, skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci skutecznie chronić Twoje interesy.
Zapraszamy do Kancelarii Adwokackiej adw. Oskar Gębka, świadczącej usługi na terenie miast Myszków i Zawiercie oraz w ich okolicach.
