EKSMISJA
Do eksmisji najczęściej dochodzi w przypadku rażącego niewywiązania się lokatora z umowy najmu. Jest to proces niezwykle stresujący dla każdej z zaangażowanych stron.
Eksmisja w najprostszym rozumieniu jest przymusowym usunięciem danej osoby z zajmowanego lokalu bądź nieruchomości. Są to wszelkie czynności, zarówno faktyczne jak i prawne, które zmierzają swoim działaniem do opróżnienia lokalu przez osoby nieuprawnione do korzystania z niego. Przepisy regulujące kwestie eksmisji odnaleźć można w kodeksie cywilnym oraz ustawie o ochronie praw lokatorów.
Podstawą żądania eksmisji jest stan, w którym osoba zajmująca lub władająca danym lokalem, nie ma do tego tytułu prawnego. Taki stan może wynikać m.in. z samowolnego zajęcia lokalu bądź też zakończenia trwania stosunku prawnego, na którego podstawie można używać rzeczy cudzej. W szczególnych przypadkach, jeśli pozwalają na to przepisy, można eksmitować osobę dysponującą tytułem prawnym.
Sad w każdym wyroku orzekającym eksmisję orzeka u uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu bądź braku takiego uprawnienia wobec osób, których ten nakaz dotyczy, zważywszy na dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu, a także ich sytuację rodzinną oraz materialną. Jest to niezwykle istotne dla eksmitowanego, gdyż łączy się z tym jego prawo do okresu ochronnego od 1 listopada do 31 marca. W ciągu tych miesięcy nie usuwa się z mieszkania osób, którym nie został wskazany lokal, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.
Istnieje pewna grupa osób, wobec której sąd zgodnie z zasadą zobowiązany jest orzec o uprawnienieniu do lokalu socjalnego :
- kobiety w ciąży;
- małoletni;
- osoby niepełnosprawne;
- osoby ubezwłasnowolnione;
- osoby sprawujące opiekę nad małoletnim, osobą niepełnosprawną bądź ubezwłasnowolnioną i wspólnie z nim zamieszkałej;
- obłożnie chorzy;
- emerytów lub rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej;
- osoby mającej status bezrobotnego;
- osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały.
Gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnienia zobowiązana jest zapewnienia najmu socjalnego co najmniej jednego lokalu. Sąd orzekając o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego, w wyroku nakazuje wstrzymanie się wykonania eksmisji do momentu złożenia przez gminę propozycji zawarcia umowy najmu socjalnego.
Ochrona ta nie dotyczy osób, którym sąd nakazał opróżnienie lokalu z powodu stosowania przemocy rodzinnej lub wykraczania w sposób rażący przeciwko porządkowi domowemu. Co istotne, nie mogą korzystać z niej również takie jednostki, które zajęły budynek bez tytułu prawnego. Sąd nie ma również obowiązku przyznania lokalu socjalnego, gdy dana jednostka utraciła tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego;
Osoby, które zajmują lokal bez tytułu prawnego są zobowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc płacić odszkodowanie będące równowartością wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.
W sytuacji, gdy gmina nie zapewniła lokalu socjalnego osobie uprawnionej, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze od gminy.
Wyjaśnijmy, czym wobec tego jest lokal socjalny. To lokal nadający się do zamieszkania, jednakże może być on o obniżonym standardzie. Jego powierzchnia na jednego członka gospodarstwa domowego nie być niższa niż 5 mkw., a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa 10 mkw. Warunkiem lokalu socjalnego jest doprowadzony prąd i zapewnione ogrzewanie, a także dostęp do bieżącej wody, kuchni i łazienki.
W celu zainicjowania postępowania eksmisyjnego niezbędne jest przygotowanie odpowiedniego pozwu o eksmisję, w którego sporządzeniu może okazać się niezbędna pomoc doświadczonego adwokata.
Pomoc prawna w zakresie eksmisji jest niezwykle istotna, zarówno dla osób zagrożonych eksmisją, jak i dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą ją przeprowadzić. Proces eksmisji jest ściśle regulowany przez prawo w związku z tym wsparcie doświadczonego adwokata wydaje się być niezbędne. Wsparcie prawne może być kluczowe w ochronie interesów oraz prawidłowym przeprowadzeniu procedur. Zapraszamy do Kancelarii Adwokackiej adw. Oskar Gębka świadczącej usługi na terenie miast: Myszków i Zawiercie w celu omówienia Państwa sprawy.