adwokatgebka.pl
Alimenty na dziecko w 2025 roku – co musisz ...
21
lip
2025
...............
Więcej
Aktualności
Kupiłeś dom lub mieszkanie z ukrytą wadą? Rękojmia – Twoja najsilniejsza broń w walce ze sprzedawcą
Kupiłeś dom lub mieszkanie z ukrytą wadą? Rękojmia – Twoja najsilniejsza broń w walce ze sprzedawcą
Zakup własnej nieruchomości to jedna z najważniejszych życiowych decyzji i spełnienie marzeń. Niestety, czasem euforię po odbiorze kluczy przerywa gorzkie rozczarowanie – odkrycie wad, o których sprzedawca nie poinformował. Przeciekający dach, grzyb na ścianie, niesprawna instalacja czy mniejszy metraż, niż wynikało z umowy? Na szczęście prawo stoi po Twojej stronie. Poznaj instytucję rękojmi za wady, która jest potężnym narzędziem w rękach każdego kupującego.
Czym jest rękojmia za wady nieruchomości?
Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy (zarówno dewelopera, jak i osoby prywatnej z rynku wtórnego) za wady fizyczne i prawne sprzedanej nieruchomości. Co najważniejsze, odpowiedzialność ta jest niezależna od winy czy wiedzy sprzedawcy. Nawet jeśli sprzedający twierdzi, że nie miał pojęcia o istnieniu wady, to i tak za nią odpowiada.
Okres ochrony z tytułu rękojmi za wady nieruchomości wynosi aż 5 lat i jest liczony od dnia wydania Ci lokalu lub domu.
Jakie wady obejmuje rękojmia?
Odpowiedzialność sprzedawcy dotyczy dwóch rodzajów wad:
1. Wady fizyczne – to najczęstszy problem. Wadą fizyczną jest każda niezgodność nieruchomości z umową. Przykładowo:
Problemy konstrukcyjne i budowlane: pękające ściany, nieszczelny dach, wadliwa izolacja termiczna powodująca straty ciepła.
Wady instalacji: niesprawna instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna lub grzewcza.
Wilgoć i zagrzybienie: obecność pleśni i grzybów, których nie można było zauważyć w dniu zakupu.
Niezgodność stanu faktycznego z umową: mniejsza powierzchnia użytkowa niż deklarowana, brak obiecanego miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej.
Nieruchomość nie ma właściwości, o których zapewniał sprzedawca: np. zapewnienie o ciszy i spokoju, podczas gdy za ścianą znajduje się uciążliwy zakład produkcyjny.
2. Wady prawne – występują rzadziej, ale są równie poważne. Mówimy o nich, gdy:
Nieruchomość stanowi własność osoby trzeciej.
Jest obciążona prawami osoby trzeciej, o których nie wiedziałeś (np. hipoteką, służebnością, prawem dożywocia).
Odkryłem wadę – co robić? Krok po kroku.
Działaj szybko i metodycznie. Twoje szanse na sukces zależą od dochowania odpowiedniej procedury.
Krok 1: Zgłoszenie wady sprzedawcy Masz obowiązek zawiadomić sprzedawcę o wykrytej wadzie niezwłocznie od jej wykrycia. Zrób to koniecznie w formie pisemnej – najlepiej listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. W piśmie dokładnie opisz wadę i określ swoje żądanie.
Krok 2: Wybierz swoje roszczenie Jako kupujący masz do wyboru cztery podstawowe uprawnienia:
Żądanie usunięcia wady: Możesz domagać się, aby sprzedawca na własny koszt naprawił usterkę. To najczęściej wybierane rozwiązanie.
Oświadczenie o obniżeniu ceny: Jeśli wada nie jest istotna lub sprzedawca jej nie usunął w odpowiednim czasie, możesz złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny. Obniżona kwota powinna być proporcjonalna do utraty wartości nieruchomości z powodu wady.
Odstąpienie od umowy: To najdalej idące uprawnienie. Możesz z niego skorzystać tylko wtedy, gdy wada jest istotna, czyli uniemożliwia normalne korzystanie z nieruchomości lub jest sprzeczna z celem umowy. W przypadku odstąpienia strony zwracają sobie to, co świadczyły – Ty oddajesz nieruchomość, a sprzedawca zwraca Ci całą zapłaconą cenę.
Żądanie wymiany rzeczy na wolną od wad: W przypadku nieruchomości to prawo ma charakter teoretyczny.
Uwaga na wady podstępnie zatajone!
Jeśli sprzedawca wiedział o wadzie, ale celowo ją przed Tobą zataił (np. zamalował grzyba tuż przed sprzedażą), Twoja sytuacja jest jeszcze lepsza. W takim przypadku swoje uprawnienia z tytułu rękojmi możesz realizować nawet po upływie 5 lat.
Jak Kancelaria może Ci pomóc?
Dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi, zwłaszcza w sporze z deweloperem lub nieuczciwym sprzedawcą, może być trudne i wymaga specjalistycznej wiedzy.
W Kancelarii Adwokackiej Adwokat Oskar Gębka zapewniamy kompleksowe wsparcie:
Ocenimy stan prawny Twojej nieruchomości i przeanalizujemy umowę kupna-sprzedaży.
Pomożemy w zgromadzeniu materiału dowodowego, w tym w uzyskaniu opinii rzeczoznawcy budowlanego.
Sporządzimy profesjonalne zawiadomienie o wadzie i wezwanie do sprzedawcy.
Będziemy reprezentować Cię w negocjacjach, dążąc do polubownego rozwiązania sporu.
Poprowadzimy Twoją sprawę w sądzie, jeśli okaże się to konieczne do wyegzekwowania Twoich praw.
Odkryłeś wadę w swojej nowej nieruchomości? Nie pozwól, by Twoje marzenie zamieniło się w kosztowny problem. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać profesjonalną pomoc prawną i skutecznie zawalczyć o swoje prawa.
Powyższy artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy w oparciu o konkretny stan faktyczny i zgromadzone dowody.
Sprawy cywilne
PRAWO CYWILNE Prawo cywilne to dziedzina, która dotyka niemal każdego aspektu naszego życia – od codziennych zakupów po skomplikowane umowy i prawa do nieruchomości. Gdy dochodzi do konfliktu interesów, niewykonania umowy lub naruszenia Twoich praw, kluczowe staje ...
